2020年即將結(jié)束。在過(guò)去的這些日子里，你最遺憾的事是什么？我和一位粉絲朋友聊天，她是這樣說(shuō)的。
“2008年開盤的時(shí)候父母勸我買房，我看了近二十套房子，與無(wú)數(shù)次機(jī)會(huì)擦肩而過(guò)，我最遺憾的是如果十年前我投資了房產(chǎn)，如今已經(jīng)賺得盆滿缽滿?！?/span>
這樣的“悔不當(dāng)初”的感慨在我身邊不止這一位粉絲朋友。
好了，十多年前畢竟是歷史，今天我們就說(shuō)說(shuō)當(dāng)下。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，買房還來(lái)得及嗎？
抓緊最后的撿漏機(jī)會(huì)，年前買房，一定是最好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
1
從買房人需求來(lái)看，年后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。
以往的經(jīng)驗(yàn)分析，大多數(shù)買房人選擇在歷年春節(jié)過(guò)后購(gòu)房。大家都抱著年后出新政策，房貸利率是否會(huì)下降的態(tài)度持幣觀望。
隨后，迎來(lái)一大波購(gòu)房熱潮。
當(dāng)買房人的需求不斷的增加，大量需求被壓制。背后也是房?jī)r(jià)水漲船高的時(shí)機(jī)，而這無(wú)形中也給買房人造成了不少競(jìng)爭(zhēng)的壓力，房源選擇的機(jī)會(huì)也越來(lái)越少。
反之，年前的售樓部雖冷清，可房?jī)r(jià)相對(duì)處于低點(diǎn)，選擇的余地較大。
2
年前房?jī)r(jià)趨勢(shì)平穩(wěn)，年后漲幅5%-10%
春節(jié)前是開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)刻，很多款項(xiàng)需要支出，所以開發(fā)商不僅不會(huì)在年前把房?jī)r(jià)往上調(diào)，還有很大的幾率推出一些優(yōu)質(zhì)房源和優(yōu)惠活動(dòng)供客戶選擇。例如：買房送物業(yè)、送車位、送面積，認(rèn)籌存抵，總價(jià)直減等優(yōu)惠方式層出不窮。
而年后買房則很大幾率會(huì)面臨春節(jié)后房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)行為。經(jīng)數(shù)據(jù)顯示平均在5%以上，甚至有些達(dá)到10%以上。
所以對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這不就正是一個(gè)上車的好時(shí)機(jī)嗎。
3
年前買房，“撿漏” 的機(jī)會(huì)大
臨近年底，各種忙碌的瑣事紛沓而至。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房是一件勞心勞力的事情。不少人會(huì)因工作繁忙，把看房、買房這件大事推至年后。
這為年前買房的小伙伴無(wú)形中提供了更多篩選好房源的機(jī)會(huì)。提前做足功課，通過(guò)渠道收集樓盤資料，多看多比，給自己充足的選擇空間。
4
春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià)
眾所周知，傳統(tǒng)樓市旺季在9-10月份。年前沒(méi)有把房子賣出去的業(yè)主基本都等在年后，也常常會(huì)有一些急于變現(xiàn)的業(yè)主，打出急售的旗號(hào)，希望在年前能賣出去。那么房源的價(jià)格一般來(lái)說(shuō)都是公道合理的。（當(dāng)然也不外乎有些房東故意抬高價(jià)格。）另外此時(shí)購(gòu)房議價(jià)也相對(duì)容易。
而年后競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象增多，想要大幅度議價(jià)的機(jī)會(huì)微乎其微。
5
年底銷售沖業(yè)績(jī)，優(yōu)惠力度大
開發(fā)商對(duì)業(yè)績(jī)有嚴(yán)格的要求，利潤(rùn)和銷量都不能出現(xiàn)大幅下滑，從銷售角度來(lái)看，年前是作為最后的沖刺關(guān)頭。
銷售為了完成業(yè)績(jī)，吸引客戶成交，加大促銷，增大補(bǔ)貼力度是必然的選擇。
所以，此時(shí)購(gòu)房是一年中優(yōu)惠力度最大的時(shí)候。年后開發(fā)商必定會(huì)將年前的損失給補(bǔ)回來(lái)，所以年后漲幅可能性大。年后購(gòu)房的人則成了最大的背鍋俠。
6
2020年土拍市場(chǎng)火爆